在投资之前要做好风险评估，并采取相应的风险管理措施，如多元化投资、合理的资金安排等。要理性分析和判断市场的真实情况，避免被热点影响而做出错误的投资决策。投资者应该根据市场情况和个人情况，制定合理的投资策略，进行充分的尽职调查和风险管理，以保证投资的安全和可行性。
1. 了解市场趋势和潜力：在进行房地产投资之前，要对市场进行充分的调查和了解。了解当地的经济发展情况、人口流动趋势、政策环境等因素，以确定是否有投资机会和潜力。
2. 确定投资目标和策略：在房地产投资中，要明确自己的投资目标和策略。要确定是长期投资还是短期投机，是购买租赁房产还是进行开发建设。
3. 风险管理：房地产投资涉及的风险较大，例如市场波动、政策变化、资金风险等。在投资之前要做好风险评估，并采取相应的风险管理措施，如多元化投资、合理的资金安排等。
4. 进行充分的尽职调查：在购买房产之前，要进行充分的尽职调查，包括对物业的质量、产权状况、租赁情况等进行核实，以确保投资的安全性和可行性。
5. 不盲目追随热点：房地产市场存在热点和泡沫的现象，投资者不应盲目追逐热点。要理性分析和判断市场的真实情况，避免被热点影响而做出错误的投资决策。
6. 调整投资策略：房地产市场是一个动态变化的市场，投资者要随时调整自己的投资策略。在市场有泡沫的时候，可以选择观望或转变投资方向，以减少风险。
7. 有效管理投资：投资房地产不仅包括购买，还包括后续的管理和运营。要确保物业的良好管理和维护，提高收益和投资价值。
总之，房地产投资需要谨慎，并且要避免纠结于热点和泡沫。投资者应该根据市场情况和个人情况，制定合理的投资策略，进行充分的尽职调查和风险管理，以保证投资的安全和可行性。