了解房地产市场的供需状况、价格波动趋势等信息，选择具备稳定增值潜力的项目。确保贷款利率和还款能力之间的平衡，避免财务困境。及时作出相应的调整和决策，以降低投资风险。做好充分的预算和风险评估，合理规划资金的使用。他们可以提供专业的市场信息和建议，帮助规避投机风险。
要避免房地产投资的短期投机风险，可以采取以下几个策略：
1. 长期投资：将投资的重点放在长期收益上，而不是短期利润。选择有潜力增值的房产，一般可以选择具备基本设施和公共配套设施完善的地区，或者依据城市的发展规划和经济趋势来选择。
2. 谨慎选择项目：在进行投资时，要进行详细的调查和研究，评估项目的可行性和潜在风险。了解房地产市场的供需状况、价格波动趋势等信息，选择具备稳定增值潜力的项目。
3. 多元化投资：将资金分散投资在不同地区、不同类型的房产上，减少单一项目的风险。可以同时投资住宅、商业地产、工业地产等不同类型的房地产项目。
4. 适度杠杆和风险控制：合理运用杠杆投资，但要控制风险。确保贷款利率和还款能力之间的平衡，避免财务困境。
5. 注意市场波动：密切关注房地产市场的变化，包括政策调整、利率变动、供需状况等因素。及时作出相应的调整和决策，以降低投资风险。
6. 长期规划和谨慎预算：制定长期的投资规划，包括投资目标、时间表和预算等。做好充分的预算和风险评估，合理规划资金的使用。
7. 寻求专业建议：如果不熟悉房地产市场或投资管理，可以寻求专业人士的帮助和意见，如房地产经纪人、投资顾问等。他们可以提供专业的市场信息和建议，帮助规避投机风险。