对于不符合建筑规划与设计要求的项目，可能会面临政府处罚、项目被违建拆除等风险。如果施工合同存在问题，可能会导致工程质量不达标，严重甚至可能引发施工事故，造成人员伤亡与财产损失。如果预售许可证存在问题或者销售合同违法违规，可能会面临政府处罚、购房者维权等风险。
房地产行业专业知识法律风险与合规管理主要包括以下内容：
1. 建筑规划与设计：在房地产项目中，建筑规划与设计的合规性与质量直接关系到项目的可行性与合法性。对于不符合建筑规划与设计要求的项目，可能会面临政府处罚、项目被违建拆除等风险。
2. 土地使用权：房地产项目需要取得土地使用权才能开展开发与销售。土地使用权的获取与合规管理涉及土地招拍挂、出让合同与土地权属证书的审查，以及土地使用年限的管理等。如果土地使用权存在问题，可能会导致项目无法进行开发与销售，甚至引发土地纠纷。
3. 建设工程：房地产项目的建设工程涉及到施工合同的签订与履行、工程质量的监管、工程进度的管理等。如果施工合同存在问题，可能会导致工程质量不达标，严重甚至可能引发施工事故，造成人员伤亡与财产损失。
4. 商品房销售：房地产项目的商品房销售涉及到预售许可证的申请与审批、销售合同的签订与履行、购房款的监管等。如果预售许可证存在问题或者销售合同违法违规，可能会面临政府处罚、购房者维权等风险。
5. 物业管理：房地产项目的物业管理涉及到物业服务合同的签订与履行、物业费的征收与管理等。如果物业管理存在问题，可能会引发业主维权、政府处罚等风险。
为了降低房地产行业的法律风险，房地产企业应该建立健全的合规管理体系，包括：
1. 建立合规部门：设立专门的合规部门，负责监管房地产项目的合规性，及时了解并跟进相关法律法规的变化。
2. 建立规章制度：制定并完善房地产项目的运营管理规章制度，明确各项工作流程、责任及合规要求。
3. 加强人员培训：对从业人员进行相关法律知识和合规规定的培训，提高其法律风险意识，确保业务操作的合规性。
4. 风险评估与控制：定期进行风险评估和风险控制措施，针对潜在的法律风险进行预警和防范。
5. 加强合同管理：严格执行合同管理制度，确保合同的合法性与合规性。
6. 加强合作伙伴的合规管理：对供应商、分包商等合作伙伴进行评估和监控，确保其合规经营。
7. 与律师事务所合作：与专业律师事务所建立长期合作关系，及时咨询和处理相关法律问题。
综上所述，房地产行业专业知识法律风险与合规管理是房地产企业必须重视的重要方面，只有建立健全的合规管理体系，才能有效降低法律风险，确保项目的合规运营。