考虑市场需求、地理位置、房屋状况和潜在租客或买家的需求。确保计划中考虑到了所有可能的成本和收入，并合理估算潜在的风险和不确定性。比如，在购买房地产时争取优惠价、寻求低利率的贷款、定期进行维护和修理以避免更大的损失等。根据市场状况和投资目标，考虑是否需要重新定价、出售或增加投入。
实现理想的房地产投资回报率需要进行合理的规划和管理。以下是一些建议：
1. 设定明确的投资目标：首先，确定你希望实现的房地产投资回报率目标。这可以根据你的财务状况、风险承受能力和投资时间来确定。确保目标具体、可衡量和合理。
2. 找到适合的投资房地产：选择适合你投资目标和战略的房地产。考虑市场需求、地理位置、房屋状况和潜在租客或买家的需求。做足市场调研和尽职调查，以确保投资的房地产具有增值潜力。
3. 建立财务计划：编制详细的财务计划，包括购买成本、维护费用、租金收入或销售收入、税费等。确保计划中考虑到了所有可能的成本和收入，并合理估算潜在的风险和不确定性。
4. 控制成本：尽量降低获得和维持房地产的成本。比如，在购买房地产时争取优惠价、寻求低利率的贷款、定期进行维护和修理以避免更大的损失等。
5. 提高租金回报率：如果你的投资是出租房地产，可以采取措施提高租金回报率，如提供更好的房屋或设施，降低空置率，审慎选择租客等。
6. 优化投资组合：将房地产投资作为多元化投资组合的一部分，以降低风险并增加整体回报。根据你的财务目标和风险承受能力，结合其他投资类型，如股票、债券或其他房地产项目，把投资资金分配到不同的资产类别。
7. 定期评估和调整：定期评估房地产投资的表现，并进行必要的调整。根据市场状况和投资目标，考虑是否需要重新定价、出售或增加投入。遵循市场趋势和需求，持续改进和优化投资策略。
最重要的是，要根据自身的情况和目标制定适合自己的房地产投资规划。随着经验和市场的变化，不断学习和调整投资策略，从而提高房地产投资回报率。