投资者应该研究目标市场的租金水平和租金回报率，以确定房地产投资的潜在收入。投资者可能会面临租客无法及时支付租金或对房产造成损害的风险。投资者应该全面评估市场需求、房价增长、政策风险、租金回报率、建筑品质和位置等因素，并注意市场波动、财务风险、建筑瑕疵和租客风险等潜在威胁。
新兴城市房地产投资的利润与风险评估是投资者在决定是否进行房地产投资时需要考虑的重要因素。以下是一些关键因素：
1. 市场需求：了解目标城市房地产市场的需求情况是评估潜在利润的关键。投资者应该考虑人口增长、城市扩张、就业机会和经济发展等因素。
2. 房价增长：房价的增长潜力是投资者关注的一个重要指标。投资者可以通过研究过去几年的房价趋势和当前市场供需情况来预测未来的房价走势。
3. 政策风险：政策变动可能对房地产市场造成重大影响。投资者应该关注目标城市的政府政策，特别是关于土地供应、房地产市场调控和贷款利率等方面的政策。
4. 租金回报率：对于出租投资来说，租金回报率是一个重要的利润指标。投资者应该研究目标市场的租金水平和租金回报率，以确定房地产投资的潜在收入。
5. 建筑品质和位置：房地产的品质和位置也会影响潜在的利润。投资者应该考虑目标房地产项目的建筑质量、周边环境和交通便利性等因素。
同时，投资者还应该注意房地产投资的风险：
1. 市场波动：房地产市场会受到宏观经济因素的影响，如利率波动、经济衰退等。投资者应该评估目标市场的经济稳定性和房地产市场的波动性。
2. 财务风险：投资者需要评估自身财务状况，确保有足够的资金进行投资，并能够承担潜在的财务风险，如贷款利率上升或租金收入下降等。
3. 建筑瑕疵和维修成本：购买二手房产时，投资者需要考虑潜在的建筑瑕疵和维修成本。这些额外的成本可能会降低投资的利润。
4. 租客风险：对于出租投资来说，租客选择和租客风险是需要考虑的因素。投资者可能会面临租客无法及时支付租金或对房产造成损害的风险。
综上所述，新兴城市房地产投资既具有潜在的利润，又存在一定的风险。投资者应该全面评估市场需求、房价增长、政策风险、租金回报率、建筑品质和位置等因素，并注意市场波动、财务风险、建筑瑕疵和租客风险等潜在威胁。