更新老旧的设备，确保房屋的维修保养工作得到及时的处理。建立良好的租客关系，提高租客的满意度，使其更愿意续租或者向他人推荐。在市场供需关系不平衡的情况下，可以考虑提高租金收益。同时，积极与租客沟通，了解他们的需求并提供个性化的服务，将有助于提高房屋的吸引力和竞争力。
提高房屋出租率和租金收益需要采取一系列措施，可以从以下几个方面着手：
1. 提升房屋的整体品质与装修水平：优质的装修与硬件设施能够吸引更多租客前来租赁。更新老旧的设备，确保房屋的维修保养工作得到及时的处理。
2. 设定合理的租金水平：了解周边区域房屋租金的市场情况，根据房屋的地理位置、配套设施、规模和装修水平等因素，制定合理的租金水平。
3. 广泛宣传与推广：通过互联网平台、房屋中介机构、社交媒体等途径广泛宣传出租信息。可以通过拍摄照片或制作视频，展示房屋的优势和特色，吸引潜在租客的注意。
4. 提供个性化的租房服务：根据租客的需求，提供一些个性化的服务，例如免费WiFi、健身房、停车位等，并确保租客的需求得到及时响应和解决。
5. 加强房屋管理与维护：及时处理房屋内的问题和租客的反馈，保持房屋的整洁、安全和舒适。建立良好的租客关系，提高租客的满意度，使其更愿意续租或者向他人推荐。
6. 随时关注房屋市场变化：关注当地房地产市场的动态，了解需求的变化及时调整出租策略与租金水平。在市场供需关系不平衡的情况下，可以考虑提高租金收益。
总之，提高房屋出租率和租金收益需要综合考虑房屋的品质、宣传、服务和市场需求等因素。同时，积极与租客沟通，了解他们的需求并提供个性化的服务，将有助于提高房屋的吸引力和竞争力。