资产增值是指房产市值随时间增长，投资者通过出售房产或者重新评估获得收益。市场风险指的是市场供需关系、宏观经济状况、政策变动等因素对房地产市场的影响。租赁风险是指房产租客流失、租金下降等因素对租金收入的影响。市场数据包括房价指数、租金水平等，可以反映市场的供需关系和价格趋势。综上所述，房地产市场的投资回报与风险是较为复杂的，需要投资者进行深入分析和评估。
房地产市场的投资回报与风险分析包括以下几个方面：
1. 投资回报：房地产市场的投资回报主要来自于两个方面：租金收入和资产增值。租金收入是投资者从房产租赁获得的现金流。资产增值是指房产市值随时间增长，投资者通过出售房产或者重新评估获得收益。
2. 风险：房地产市场的投资风险包括市场风险、租赁风险和财务风险。市场风险指的是市场供需关系、宏观经济状况、政策变动等因素对房地产市场的影响。租赁风险是指房产租客流失、租金下降等因素对租金收入的影响。财务风险包括投资者的财务杠杆、借款成本等因素对投资回报的影响。
3. 投资策略：投资者可以采取不同的投资策略来降低风险并获得更高的回报。例如，分散投资可以减少特定房产风险带来的损失；长期持有可以通过资产增值获得更高回报；积极管理租赁可以稳定租金收入等。
4. 数据分析：投资者可以通过市场数据和基本面分析来评估投资回报和风险。市场数据包括房价指数、租金水平等，可以反映市场的供需关系和价格趋势。基本面分析包括对区域经济、人口增长、就业市场等因素的研究，可以评估投资回报和市场前景。
综上所述，房地产市场的投资回报与风险是较为复杂的，需要投资者进行深入分析和评估。通过投资策略的选择和数据分析的应用，投资者可以降低风险并获得更好的投资回报。