需要关注市场供应量、交易量以及市场参与者的变化情况，以确定调控措施对市场流动性的影响程度。需要考察房地产市场的投资环境变化、政策风险、市场波动性以及流动性风险等，以确定调控措施是否有效降低投资风险。
房地产市场调控措施的效果评估可以从以下几个方面进行考量：房价稳定性、投资需求、居民购房能力、市场流动性和投资风险。
1. 房价稳定性：评估房地产市场调控措施对房价的影响。通过比较调控前后的房价走势、房价波动幅度以及房价与居民收入之间的关系，来判断调控措施对房价的影响，以及房价是否趋于稳定。
2. 投资需求：评估房地产市场调控措施对投资需求的影响。需要考察投资者对房地产市场的信心变化、投资资金流向以及投资活动的变动情况，以确定调控措施对投资需求的影响程度。
3. 居民购房能力：评估房地产市场调控措施对居民购房能力的影响。通过对购房负担情况的分析，包括购房首付比例、购房贷款利率、购房贷款额度等，来判断调控措施对居民购房能力的影响，以及购房是否更加可负担。
4. 市场流动性：评估房地产市场调控措施对市场流动性的影响。需要关注市场供应量、交易量以及市场参与者的变化情况，以确定调控措施对市场流动性的影响程度。
5. 投资风险：评估房地产市场调控措施对投资风险的影响。需要考察房地产市场的投资环境变化、政策风险、市场波动性以及流动性风险等，以确定调控措施是否有效降低投资风险。
基于以上评估结果，可以提出以下优化建议：
1. 灵活性调控：根据市场情况，及时调整调控政策，使其能够适应市场变化，避免过度调控。
2. 多元化调控手段：采用多种调控手段，如加强土地供应、提高首付比例、收紧房贷政策等，以综合调控方式降低市场风险。
3. 长效机制建设：建立稳定房价的长效机制，如完善房地产税制、加大新建保障房建设和改造力度，以满足居民住房需求。
4. 合理规划土地利用：加强土地规划和管理，合理调控土地供应，避免投机行为，减少土地利用浪费，为房地产市场提供可持续发展的基础。
5. 加强监管与执法：建立健全监管体系，加强对房地产市场的执法力度，打击违法违规行为，维护市场秩序与公平竞争。