总体来说，新时代房地产市场的发展方向与政策导向是以满足人民群众的合理住房需求为重点，同时注重保障性住房建设、长租住房市场发展、优化土地供应与使用、资本市场支持与房地产市场调控等方面的综合发展。
新时代房地产市场的发展方向与政策导向主要包括以下几个方面：
1. 保障性住房建设与共有产权住房：随着城市化进程的加快，居民住房需求的增加，社会上对住房问题的关注度日益提高。因此，政府在新时代房地产市场中将重点加大对保障性住房的建设力度，提供给低收入群体或特殊群体。同时，共有产权住房也将逐渐成为政策的重点，通过购买、租赁、共享等方式，满足中等收入群体的住房需求。
2. 长租住房市场发展：为了满足年轻人、外来人口等群体的住房需求，政府将加大对长租住房市场的支持力度。鼓励企事业单位、房地产开发企业等机构投资建设长租住房，同时推动相关政策的出台，保障租房人员的权益，提高租房市场的透明度和稳定性。
3. 优化土地供应与使用：土地是房地产市场的重要要素，政府将通过优化土地供应与使用政策，加快土地供应速度，促进城市用地合理利用，提高土地使用效率。同时，将进一步完善土地收益的再分配机制，确保房地产市场健康稳定发展。
4. 资本市场对房地产市场的支持：为了引导金融资源向实体经济特别是房地产领域倾斜，政府将加强金融监管，鼓励资本市场对房地产市场的支持。通过发展债券市场、股权融资、REITs等工具，为房地产企业提供多元化的融资渠道，降低企业融资成本，促进房地产市场的稳定发展。
5. 加大房地产市场调控力度：房地产市场调控是保障市场稳定发展的重要手段。政府将根据市场供需情况，适时出台调控政策，包括限购、限贷、限价等措施，防止房地产市场出现大幅波动，保障住房市场的稳定和人民群众的合理住房需求。
总体来说，新时代房地产市场的发展方向与政策导向是以满足人民群众的合理住房需求为重点，同时注重保障性住房建设、长租住房市场发展、优化土地供应与使用、资本市场支持与房地产市场调控等方面的综合发展。政府将继续加大力度，推出相关政策，推动房地产市场朝着良性、稳定的方向发展。