投资旅游度假区的房地产项目具有较高的回报率，并且未来潜力巨大。投资工业园区的房地产项目可以获得稳定的租金收益，并且未来随着工业园区的发展，房价也有望上涨。总之，新兴房产热点的选择应根据地区经济发展、人口流动、资源禀赋等因素进行综合考量，从而找到具有投资潜力的房地产项目。
1. 二三线城市：随着一线城市房价的不断攀升，二三线城市的房价相对稳定，并且经济发展和城市建设也在加快。这些地方有较好的发展前景，并且房价相对较低，吸引了很多投资者的关注。
2. 城市周边地区：随着城市扩张和交通网络的发展，城市周边地区的房地产市场也在逐渐发展起来。这些地方具有生态环境好、人口流动少、土地资源丰富等优势，投资潜力巨大。
3. 旅游度假区：随着人们生活质量的提高，旅游度假市场的需求也在不断增加。投资旅游度假区的房地产项目具有较高的回报率，并且未来潜力巨大。
4. 教育资源丰富的地区：在中国家长普遍重视教育的背景下，教育资源丰富的地区的房地产市场也具有潜力。这些地方的房价相对较高，但投资回报率也相对较高。
5. 工业园区：工业园区是发展现代产业的重要基地，吸引了大量的企业和人才。投资工业园区的房地产项目可以获得稳定的租金收益，并且未来随着工业园区的发展，房价也有望上涨。
总之，新兴房产热点的选择应根据地区经济发展、人口流动、资源禀赋等因素进行综合考量，从而找到具有投资潜力的房地产项目。