房地产市场调控的目的是促进房地产市场的健康发展，防止房价泡沫的形成，并保障居民的住房需求。合理的调控措施可以抑制房价上涨速度，降低房地产市场的投资风险，避免房价泡沫的产生。市场回应是调控政策效果评估的重要一环。当政府出台调控政策时，市场可能会出现供需关系的调整，开发商可能会降低土地出让价位，购房者可能会观望等。只有综合考虑这些因素，才能对调控政策的效果进行全面评估。
房地产市场调控的目的是促进房地产市场的健康发展，防止房价泡沫的形成，并保障居民的住房需求。调控政策的导向主要包括限购、限贷、限售、限价等措施，以及土地供应、税收政策等方面的调整。
调控政策的效果评估需要考虑以下几个方面：
1. 价格影响：调控政策对房价的影响是评估效果的重要指标。合理的调控措施可以抑制房价上涨速度，降低房地产市场的投资风险，避免房价泡沫的产生。
2. 交易量变化：调控政策可能会影响购房人群的购买力和购买意愿，从而对房屋交易量造成影响。通过比较调控前后的交易量变化，可以评估调控政策对市场交易的影响程度。
3. 供应端调整：调控政策可能会对房地产市场的供应端产生影响，包括土地供应的改变、建设项目审批的放缓等。评估供应端调整的效果可以了解调控政策对市场供应的影响程度。
4. 融资渠道变化：限制购房人群的融资渠道也是调控政策的一项重要措施。通过比较调控前后的融资渠道变化，可以评估政策对购房者融资能力的影响程度。
市场回应是调控政策效果评估的重要一环。市场的反应包括开发商的土地投资意愿、购房者的购买意愿等。当政府出台调控政策时，市场可能会出现供需关系的调整，开发商可能会降低土地出让价位，购房者可能会观望等。通过观察市场回应的变化，可以评估调控政策对市场的影响程度。
综上所述，房地产市场调控效果的评估需要考虑房价影响、交易量变化、供应端调整以及市场回应等多个方面。只有综合考虑这些因素，才能对调控政策的效果进行全面评估。