政策调控是指政府通过一系列措施来限制房地产市场的过热发展，以达到稳定楼市的目的。政策调控的形式有多种，包括限购政策、限贷政策、限售政策、加大土地供应等。这些政策的实施往往会使楼市的投机性需求减少，从而降低房价上涨的速度。市场供求变化是指房地产市场买卖主体的需求和供应发生变化，从而导致楼市降温。例如，宏观经济的不确定性、金融市场的波动、人口流动的变化等都可能对楼市产生影响。
楼市降温的因素主要涉及政策调控和市场供求变化。
政策调控是指政府通过一系列措施来限制房地产市场的过热发展，以达到稳定楼市的目的。政策调控的形式有多种，包括限购政策、限贷政策、限售政策、加大土地供应等。这些政策的实施往往会使楼市的投机性需求减少，从而降低房价上涨的速度。
市场供求变化是指房地产市场买卖主体的需求和供应发生变化，从而导致楼市降温。例如，当供应增加时，房屋的市场价格往往会下降，因为供大于求；当需求减少时，房屋的市场价格也会下降，因为求小于供。
此外，还有一些其他因素也会影响楼市的降温。例如，宏观经济的不确定性、金融市场的波动、人口流动的变化等都可能对楼市产生影响。
总之，楼市降温的原因是多方面的，政策调控和市场供求变化是其中比较重要的因素。政府通过政策调控来限制房地产市场的过热发展，而市场供求的变化则直接影响房价的走势。