资产证券化是指将房地产实物资产转化为可交易的证券，通过发行证券的方式将资产分割成几个不同的部分，使投资者可以买卖和持有这些部分。需要注意的是，金融工具证券化与资产证券化并不是互斥的概念，实际上它们可以相互结合，共同用于房地产投资。
房地产投资的金融工具证券化与资产证券化是两种不同的概念。
金融工具证券化是指将房地产金融工具（如贷款、抵押债券等）转化为可交易的证券，并通过发行证券的方式吸引投资者参与。这种证券化方式可以有效地将房地产风险分散到不同的投资者中，提高市场流动性和融资效率。
资产证券化是指将房地产实物资产（如房屋、商业地产等）转化为可交易的证券，通过发行证券的方式将资产分割成几个不同的部分，使投资者可以买卖和持有这些部分。这种证券化方式可以将房地产资产转化为流动性更高的资产，吸引更多的投资者参与，并提供更多的融资渠道。
两者的比较可以从以下几个方面来考虑：
1. 资产类型：金融工具证券化主要涉及债务类金融工具，而资产证券化主要涉及实物资产，如房地产等。
2. 风险传递方式：金融工具证券化通过将金融工具转化为证券，将风险分散到不同的投资者中；而资产证券化通过将实物资产分割为不同的部分，使投资者可以选择买卖和持有不同的部分来分担风险。
3. 市场流动性：金融工具证券化可以提高市场流动性，方便投资者进行交易；而资产证券化可以将实物资产转化为更流动的资产，提供更多的交易机会。
4. 融资效率：金融工具证券化可以提高融资效率，吸引更多的投资者参与；而资产证券化可以提供更多的融资渠道，满足更广泛的融资需求。
需要注意的是，金融工具证券化与资产证券化并不是互斥的概念，实际上它们可以相互结合，共同用于房地产投资。例如，可以将房地产贷款转化为金融工具证券化的证券，再将这些证券进行资产证券化，将实物资产与金融工具关联起来，形成更复杂的投资结构。