不同地区的房地产市场受到地方经济、政策、供需等因素的影响，分散投资地区可以降低特定地区因素对整体投资组合的影响。例如，如果某个地区的房地产市场出现不利的情况，可以考虑减少该地区的投资，增加其他地区的投资。例如，通过购买房地产保险可以保护财产免受自然灾害等风险的损失。
房地产市场投资规划可以采取以下风险分散与增值策略：
1. 多元化投资：在房地产市场上，投资者可以选择不同类型的房地产项目，如住宅、商业、工业等，以实现风险的分散。不同类型的房地产项目受到的市场风险和周期性的影响不同，通过投资不同类型的项目可以减少单一项目带来的风险。
2. 区域分散：选择不同的投资地区也是一种风险分散的策略。不同地区的房地产市场受到地方经济、政策、供需等因素的影响，分散投资地区可以降低特定地区因素对整体投资组合的影响。
3. 定期评估和调整：定期评估投资组合的表现，并根据市场情况进行调整，可以及时调整风险分散和增值策略。例如，如果某个地区的房地产市场出现不利的情况，可以考虑减少该地区的投资，增加其他地区的投资。
4. 短期投资和长期投资结合：在房地产市场上，可以结合短期投资和长期投资的策略。短期投资可以通过快速买卖以获取短期的价值增值，而长期投资则可以通过持有物业并获得租金收入和长期的升值潜力来增加投资回报。
5. 风险管理工具：使用风险管理工具如保险、衍生品等，可以降低特定风险对投资组合的影响。例如，通过购买房地产保险可以保护财产免受自然灾害等风险的损失。
总之，房地产市场投资者可以通过多元化投资、区域分散、定期评估和调整、短期和长期投资结合以及使用风险管理工具等策略来实现风险分散和增值的目标。