二、市场波动的因素1.市场供需关系：房地产市场的投资风险与供需关系息息相关，当市场供大于求时，房价可能下跌，投资回报率下降；当市场需大于供时，房价可能上涨，投资风险有所降低。
房地产市场投资风险分析需要考虑政策因素和市场波动两个方面。
一、政策因素的影响
1.宏观调控政策：政府的宏观调控政策对房地产市场有直接的影响，比如调整利率、限制购房政策、调整土地供应等政策措施会影响房地产市场的供需关系和价格水平。
2.政策风险：政府可能会出台新的政策，比如加大房地产市场监管力度、调整税收政策等，这些政策变化可能对房地产市场的投资环境造成不确定性影响。
3.金融政策：央行的货币政策调控也会对房地产市场产生影响，比如提高或降低利率会影响购房贷款成本和购房需求。
二、市场波动的因素
1.市场供需关系：房地产市场的投资风险与供需关系息息相关，当市场供大于求时，房价可能下跌，投资回报率下降；当市场需大于供时，房价可能上涨，投资风险有所降低。
2.经济周期：房地产市场往往随着经济周期的波动而发生波动。经济下行期，房地产市场需求减少，价格可能下跌，投资风险增加；经济上行期，房地产市场需求增加，价格可能上涨，投资风险相对降低。
3.市场竞争：房地产市场存在激烈的竞争，当市场竞争加剧时，开发商为了吸引购房者可能会进行价格战或者优惠措施，从而降低投资回报率。
综上所述，房地产市场的投资风险分析需要考虑政策因素和市场波动两个方面，通过关注政策的变化和市场的供需关系、经济周期、市场竞争等因素，可以更准确地评估投资风险，并做出相应的投资决策。