当房价指数持续上涨过快，超过了经济增长和收入增长的速度，可能意味着房地产市场存在泡沫。投资者应密切关注房价指数的变化，并尽可能避免在过高房价时进行购房投资。当投资回报率较低时，可能意味着市场已经过热，房价已经高企。当政府出台紧缩信贷政策时，房地产市场可能会冷却，房价可能下跌。投资者应密切关注各级政府的信贷政策，以判断市场的走势。
房地产市场调整的预警指标数据是帮助投资者监测和评估房地产市场风险的重要工具。以下是一些常见的预警指标数据及其解读，以供投资者参考：
1. 房价指数：房价指数是衡量房价水平的重要指标。当房价指数持续上涨过快，超过了经济增长和收入增长的速度，可能意味着房地产市场存在泡沫。投资者应密切关注房价指数的变化，并尽可能避免在过高房价时进行购房投资。
2. 供需关系：供需关系是房地产市场调整的一个重要因素。当供应量大于需求量时，市场供应过剩，价格可能下跌。相反，当供应量不足以满足需求时，价格可能上涨。投资者应密切关注供需关系的变化，以判断市场的供应和需求情况，并据此做出投资决策。
3. 投资回报率：投资回报率是评估房地产投资效益的指标。当投资回报率较低时，可能意味着市场已经过热，房价已经高企。投资者应谨慎考虑购房投资的回报率，并通过比较不同投资项目的回报率，选择风险较低、回报较高的投资机会。
4. 信贷政策：信贷政策对房地产市场有很大影响。当政府出台紧缩信贷政策时，房地产市场可能会冷却，房价可能下跌。相反，当政府实施宽松信贷政策时，房地产市场可能会回暖，房价可能上涨。投资者应密切关注各级政府的信贷政策，以判断市场的走势。
5. 空置率：空置率是衡量房地产市场供需关系的指标。当空置率高时，可能意味着市场供应过剩，房地产市场存在调整的风险。投资者应密切关注空置率的变化，并选择在空置率较低的地区进行投资，以降低空置风险。
总体而言，投资房地产需要综合考虑多个指标数据，并进行全面的分析和研究。预警指标数据可以作为参考，但投资决策还需结合自身的投资目标、风险承受能力和市场预期等因素进行综合判断。最好在进行投资决策前咨询专业的金融和房地产专家，以获取更准确的分析和建议。