但需要注意的是，过去的价格趋势不一定能够预测未来的价格变动。总的来说，评估房地产市场的投资潜力与风险需要综合考虑市场需求与供应、地理位置、经济环境与政策、价格趋势、投资回报率与现金流、外部风险等多个因素，以全面判断是否值得投资，并决定投资策略及风险控制措施。
评估房地产市场的投资潜力与风险常常涉及以下几个关键因素：
1. 市场需求与供应：评估房地产市场的投资潜力需要了解市场需求与供应情况。这包括当地人口增长率、就业情况、收入水平、迁入与迁出规模等因素，并考虑该地区内的住房供应情况。通常情况下，供需失衡可能带来投资机会，但也可能增加风险。
2. 地理位置与交通便利度：地理位置是评估投资潜力的重要因素之一。好的地理位置通常具备交通便利、靠近市中心或商业区等特点，使得房地产投资更有吸引力。
3. 经济环境与政策：评估房地产市场的风险与潜力需要考虑当地的经济环境，包括经济增长率、通货膨胀率、利率水平等因素。同时，政府的相关政策也对房地产市场的投资潜力与风险产生影响。
4. 房地产价格趋势：分析房地产价格的历史趋势，包括过去几年的涨幅、平稳度等，可以提供一些投资参考。但需要注意的是，过去的价格趋势不一定能够预测未来的价格变动。
5. 投资回报率与现金流：评估投资潜力还需要考虑预期的投资回报率与现金流情况。这包括未来租金收入、物业管理费用、利率等因素，可以辅助评估投资的潜力和风险。
6. 外部风险与不确定性：房地产市场受到外部风险的影响，如金融危机、政治变化、自然灾害等。评估投资潜力时需要考虑这些外部因素，并针对不确定性进行风险管理。
总的来说，评估房地产市场的投资潜力与风险需要综合考虑市场需求与供应、地理位置、经济环境与政策、价格趋势、投资回报率与现金流、外部风险等多个因素，以全面判断是否值得投资，并决定投资策略及风险控制措施。