总之，购买二手房要谨慎，并在整个买卖过程中注意以上事项，这样可以最大程度地避免常见的纠纷和风险。
要避免常见的二手房买卖纠纷和风险，以下是一些建议：
1. 选择可信赖的中介或经纪人：选择一家有良好信誉和口碑的中介公司或个人，确保他们有充分的专业知识和经验，能够提供优质的服务。
2. 定期更新产权证明和房屋使用证明：确保房屋的产权证明和相应的房屋使用证明是最新的，没有任何问题或纠纷。
3. 仔细检查房屋状况：在购买之前，对房屋进行全面的检查，包括结构、设施和设备等方面，确保没有隐藏的问题或损坏。
4. 调查房屋所有权和抵押情况：调查房屋的所有权情况，确保卖方是合法的房屋所有者，还需要确认是否有任何已存在的抵押或债务。
5. 理性判断房屋价格：根据当地的市场行情和房屋状况，理性判断房屋的价格，确保买卖双方的利益平衡。
6. 缔结合同并注明明确条款：在进行买卖过程中，确保签订正式的买卖合同，并在合同中明确规定双方的权益和义务，以及房屋交付和付款的具体时间和方式等。
7. 了解税务和贷款政策：在买卖过程中，了解相关地区的房地产税务政策和贷款政策，明确双方的义务和权益，避免在交易完成后出现纠纷。
8. 寻求专业法律和金融咨询：如果需要，咨询专业的法律和金融顾问，确保在买卖过程中遵守所有的法律规定，避免违反相关法律法规。
总之，购买二手房要谨慎，并在整个买卖过程中注意以上事项，这样可以最大程度地避免常见的纠纷和风险。