同时，监管部门也需要加强协调与配合，提高执行力度，防止各地政策执行的不一致性。购房者可以更加准确地了解市场，做出理性的购房决策；开发商、中介机构等可以依法经营，提高服务水平。同时，还需要加强租赁市场的规范化管理，确保房东与租户的权益得到保护。
房地产定向调控政策的实施效果与启示主要包括以下几个方面：
1. 有效遏制投资投机炒房行为：定向调控政策可以通过限制购房者的购房资格、提高购房门槛、加大对投机炒房行为的打击力度等方式，有助于遏制房地产市场的投机行为，维护市场的稳定。
2. 促进住房消费与改善居民生活：定向调控政策可以通过限制投资购房者的购房规模、增加租赁住房供应等方式，鼓励居民将资金用于其他消费，提高住房消费与改善居民生活水平。
3. 提升市场透明度与规范度：定向调控政策可以通过要求开发商、中介机构等提供真实有效的房地产信息，加强市场监管，提高市场的透明度与规范度，减少不当行为的发生。
4. 保障住房市场的稳定与可持续发展：定向调控政策可以在住房供需矛盾凸显时采取有针对性的措施，避免市场出现过快上涨或过快下跌的波动，维护住房市场的稳定与可持续发展。
从以上效果可得出以下启示：
1. 强化监管与执行力度：定向调控政策需要强化监管力度，确保政策的有效实施。同时，监管部门也需要加强协调与配合，提高执行力度，防止各地政策执行的不一致性。
2. 综合施策，精准调控：定向调控政策需要综合施策，根据不同地区、不同阶段的市场情况，采取精准调控措施，避免盲目一刀切的做法。
3. 加强市场信息公开与透明度：提高市场信息的公开透明度，对于购房者、开发商、中介机构等各方来说都是有益的。购房者可以更加准确地了解市场，做出理性的购房决策；开发商、中介机构等可以依法经营，提高服务水平。
4. 加大租赁住房供应：租赁住房是改善居民居住条件、满足居民住房需求的重要途径，定向调控政策需要加大租赁住房的供应，提高租赁市场的发展水平。同时，还需要加强租赁市场的规范化管理，确保房东与租户的权益得到保护。
总的来说，房地产定向调控政策的实施效果与启示表明，定向调控政策在维护市场稳定、促进居民生活改善和实现可持续发展方面具有积极意义，但也需要注意政策的精准性、执行力度与监管等方面的问题。