投资房产前的必备调研技巧包括：1.市场调研：了解所在区域的房地产市场状况、房价趋势和租金回报率等，并对未来的发展趋势有一定的预测。
投资房产前的必备调研技巧包括：
1. 市场调研：了解所在区域的房地产市场状况、房价趋势和租金回报率等，并对未来的发展趋势有一定的预测。
2. 地理位置：评估房产的地理位置是否便利，是否靠近公共交通、学校、商店和其他基础设施，以及所在区域的治安状况等因素。
3. 房产属性：了解房屋的类型、面积、房间数量和户型等细节，并考虑适合目标租户或买家的需求。
4. 房屋状况：检查房屋的结构状况、维护情况和潜在的维修成本，以确保房产的可持续性和长期价值。
5. 租金回报率：计算租金回报率，即租金收入与投资金额的比率，以确定潜在的投资回报。
6. 融资选择：考虑融资选项，包括贷款利率、还款期限和贷款条件，并评估风险和可行性。
7. 过程规划：了解购买房产的程序和法律要求，并确保处理所有必要的文件和手续。
8. 风险评估：评估投资房产的风险，包括市场波动、利率变动、税收政策等因素，并制定相应的风险管理策略。
9. 市场需求：了解目标租户或买家的需求和偏好，以确定房产的适应性和可出租或可销售性。
10. 财务评估：进行财务预测和分析，包括投资成本、预期租金收入、预计维护成本和潜在增值等因素。
最后，投资房产前的必备调研技巧是多方面综合考虑，并根据个人情况和投资目标来制定相应的策略和决策。