弊：1.高风险：旅游业受到许多因素的影响，如自然灾害、政治不稳定、恐怖袭击等。这些事件可能会严重影响旅游业，导致租金收入减少或甚至停止，从而给投资者带来风险。这可能导致房地产价格过高，回报率降低。这意味着投资者可能需要在旅游旺季获得足够的租金收入来弥补淡季的损失。投资者在考虑投资旅游地产时应评估风险并进行全面的市场研究。
投资房产购买旅游地产的利与弊如下：
利：
1. 相对稳定的租金收入：旅游地产通常是短期租赁，由于旅游业的需求较为稳定，因此具有相对稳定的租金收入，投资者可以获得持续的现金流。
2. 高收益潜力：旅游地产通常位于热门旅游目的地，因此能够吸引大量的游客，带来高额的租金收入。特别是在旅游旺季，租金收入可能会大幅增加。
3. 资产升值潜力：热门旅游目的地的房地产通常会在价格上升，因为需求较大而供应有限。因此，投资者可能通过房产的升值获得较高的回报。
弊：
1. 高风险：旅游业受到许多因素的影响，如自然灾害、政治不稳定、恐怖袭击等。这些事件可能会严重影响旅游业，导致租金收入减少或甚至停止，从而给投资者带来风险。
2. 竞争激烈：许多投资者也认识到旅游地产的潜力，因此旅游地产市场常常竞争激烈。这可能导致房地产价格过高，回报率降低。
3. 季节性：旅游地产的租金收入往往与旅游旺季有关，而在淡季可能会大幅减少。这意味着投资者可能需要在旅游旺季获得足够的租金收入来弥补淡季的损失。
综上所述，投资房产购买旅游地产有其利与弊。投资者在考虑投资旅游地产时应评估风险并进行全面的市场研究。