长期出租通常要签订长期租赁合同，稳定收入但可能较低；短期出租可以通过在线平台如Airbnb出租，收入较高但较不稳定。
通过房产出租获得被动收入的步骤如下：
1. 购买适合出租的房产：选择位于繁华地段、交通便利的房产，以确保有足够的租客需求。
2. 确定出租方式：可以选择长期出租或短期出租。长期出租通常要签订长期租赁合同，稳定收入但可能较低；短期出租可以通过在线平台如Airbnb出租，收入较高但较不稳定。
3. 设定适当的租金：根据当地租赁市场和房产的条件，确定一个公平且有竞争力的租金。
4. 准备房产并装修/维护：确保房产干净整洁，并进行必要的维修和装修，提高房间的吸引力和租客的满意度。
5. 广告和宣传：使用线上和线下渠道广告宣传你的房产，吸引潜在租客的注意。
6. 选择合适的租客：通过筛选租户，确保他们有稳定的收入来源、良好的信用记录和可靠的租赁历史。
7. 管理和维护：与租客保持良好的沟通，及时处理租赁事务和维护问题，确保房产处于良好状态。
8. 考虑使用房产管理公司：如果你没有时间或经验来处理房产出租，考虑委托给专业的房产管理公司来处理租赁和租赁事务。
9. 税务和法律咨询：了解当地的税务和法律要求，确保遵守相关规定，并考虑咨询专业人士以确保合规性。
10. 持续投资和增值：在提高租金、改善房产条件或购买更多出租房产等方面寻求机会提高被动收入。