如果合同中的条款不明确或存在漏洞，或者买卖双方未能履行合同中的义务，都可能导致合同纠纷的发生。购买者应仔细核实土地使用证、土地使用权证、房产证等相关文件的真实性和合法性。购房者需要注意及时了解相关政策变化，以避免因政策调整而产生的法律风险。
购买新房涉及的合同与法律风险主要包括以下几个方面：
1. 合同风险：购买新房时需要签订购房合同，合同中应包括房屋的详细信息、购房价格、付款方式、交房时间等内容。如果合同中的条款不明确或存在漏洞，或者买卖双方未能履行合同中的义务，都可能导致合同纠纷的发生。
2. 房屋质量问题：购买新房后，如果发现房屋存在质量问题，如结构安全隐患、装修质量不合格等，购房者有权要求开发商解决问题或者索赔。但如果开发商在合同中免责条款，或者购房者没有对房屋进行认真检查，可能会出现法律纠纷。
3. 土地权属问题：购买新房时需要确认房屋所在土地的权属是否清晰合法，否则可能导致购房者无法获得产权证书或遭受拆迁风险。购买者应仔细核实土地使用证、土地使用权证、房产证等相关文件的真实性和合法性。
4. 法律规定变更：房地产市场的政策法规变化时常发生，例如调控政策变动、税费政策调整等，这可能对购买新房产生影响。购房者需要注意及时了解相关政策变化，以避免因政策调整而产生的法律风险。
为了规避这些风险，购房者可以采取以下措施：
1. 仔细阅读购房合同，确保合同条款明确，包含必要的保障条款，如质量保证条款、违约责任条款等。
2. 对购买的新房进行认真检查，如果可能，可以雇佣专业人士对房屋进行评估和验收，确保房屋质量符合要求。
3. 核实房屋所在土地的权属情况，查看相关证件是否齐全、真实有效。
4. 及时了解有关房地产政策的变化，确保自己购房的合法性和权益受到保护。
最重要的是购房者应该选择有信誉和良好口碑的开发商或房产中介，同时在购房过程中可以请律师进行咨询，以确保自己的合法权益。