确保选择一个位于有稳定需求的区域，比较潜在租金和房产价格。考虑到每月的租金收入、租约时长和租户选择的重要性。购买适当的保险来规避损失风险。根据市场需求调整租金，使其保持有竞争力。要注意的是，房产投资可能面临诸如租户拖欠租金、房产市场波动等风险。因此，在进行房产投资之前，确保你了解相关风险并制定合适的风险管理策略。
通过房产投资获得持续现金流可以遵循以下步骤：
1. 找到适合的投资房产：寻找具有稳定收益潜力的房产。这可以是出租公寓、商业物业或其他类型的房产。确保选择一个位于有稳定需求的区域，比较潜在租金和房产价格。
2. 计算潜在租金收入：确定可租金的范围，并了解当地租金市场的情况。考虑到每月的租金收入、租约时长和租户选择的重要性。
3. 考虑投资性房屋贷款：如果需要资金来购买房产，可以考虑申请投资性房屋贷款。但要确保你有能力偿还贷款，并了解贷款利率和条件。
4. 管理房产：选择一个可信赖的房产管理公司来帮助你管理房产。他们可以处理租金收取、维护和修理，确保你的投资房产始终保持良好状态。
5. 控制费用：寻找降低费用的机会，例如通过合理的维护、精细的预算和降低不必要的开支来提高投资回报率。
6. 控制风险：了解市场和法律变化对房地产市场的影响，以及如何规避潜在的风险。购买适当的保险来规避损失风险。
7. 持续监控：定期审查你的投资组合，了解市场和租金趋势。根据市场需求调整租金，使其保持有竞争力。
要注意的是，房产投资可能面临诸如租户拖欠租金、房产市场波动等风险。因此，在进行房产投资之前，确保你了解相关风险并制定合适的风险管理策略。