在评估利润回报率时，可以使用以下几种方法：1.净现值法：净现值是通过将所有未来现金流折现到现值的方法来计算投资的收益率。平均收益率越高，利润回报率越好。不同指标的综合使用可以更全面地评估商业地产投资的利润回报率。
利润回报率是评估商业地产投资的一个重要指标。在评估利润回报率时，可以使用以下几种方法：
1. 净现值法：净现值是通过将所有未来现金流折现到现值的方法来计算投资的收益率。净现值越高，利润回报率越好。
2. 内部收益率法：内部收益率是投资所产生的现金流相等的时候投资的收益率。投资回报率越高，利润回报率越好。
3. 投资回收期：投资回收期是指投资项目实现投资回报所需的时间。投资回收期越短，利润回报率越好。
4. 利润率：利润率是指投资项目的利润与投资金额的比率。利润率越高，利润回报率越好。
5. 平均收益率：平均收益率是指投资期间的平均利润与投资金额的比率。平均收益率越高，利润回报率越好。
除了以上方法，还可以考虑其他指标，如资本增值率、支出比率等，来综合评估商业地产投资的利润回报率。不同指标的综合使用可以更全面地评估商业地产投资的利润回报率。