良好的物业管理和服务质量可以提高租户的满意度，减少空置率，并增加租金收入。
要通过合理配置资产提升房地产投资的效益，以下是一些方法：
1. 多元化投资：不要将所有资本集中在一个项目上，而是将资金分散投资到不同的地区和类型的房地产项目中，以降低风险。可以考虑投资不同类型的房地产，如住宅、商业、工业和办公等，以获得更广泛的收益来源。
2. 合理规划现金流：确保在投资过程中保持足够的现金流，及时支付贷款和其他开支。可以通过合理的租金定价、减少空置率、降低经营成本等方法来增加现金流。
3. 了解市场情况：定期研究和了解房地产市场的趋势和动态，以及各种经济和政策因素的影响。这将有助于做出明智的投资决策，并及时调整资产配置。
4. 尽量减少债务风险：合理控制贷款比例，确保可以按时偿还。同时，可以考虑使用其他融资渠道，如股本融资或合作伙伴，以减少对债务的依赖。
5. 长期投资策略：房地产投资通常是一项长期投资，因此需要有长远的视野和战略规划。要有耐心，并且不要过分追求短期利益，而是注重中长期的持续增值。
6. 寻找附加价值：除了房产本身的价值增长外，还可以寻找其他附加价值，如改建、租赁出售和增值服务等。通过增加附加价值，可以提高投资回报率。
7. 积极管理和维护：定期检查和维护房产，以确保其保持良好的状态和价值。有良好的租户管理和维护制度，以及及时解决问题的能力，可以保护和提高房地产的价值。
8. 物业管理：合理选择物业管理公司或自行管理物业，以有效管理租户、维护房产和解决问题。良好的物业管理和服务质量可以提高租户的满意度，减少空置率，并增加租金收入。
总而言之，通过多元化投资、合理规划现金流、了解市场情况、控制债务风险、制定长期投资策略、寻找附加价值、积极管理和维护以及良好的物业管理等措施，可以提高房地产投资的效益。