投资空置房还是租金回报高的房产取决于多种因素，包括投资回报率和成本核算。然而，投资回报率不仅取决于租金收入，还取决于投资的成本、增值潜力以及其他因素。持有房产的成本包括贷款利息、管理费用、维修费用、税费等。如果投资房产所在地区的市场需求强劲，且有较高的增值潜力，投资回报率可能更高。
投资空置房还是租金回报高的房产取决于多种因素，包括投资回报率和成本核算。以下是分析投资回报率与成本核算的几个关键因素：
1. 投资回报率：投资回报率是衡量投资回报的重要指标。一般来说，购买租金回报高的房产能够带来更高的投资回报率。然而，投资回报率不仅取决于租金收入，还取决于投资的成本、增值潜力以及其他因素。
2. 成本核算：成本核算包括购买房产的成本和持有房产的成本。购买房产的成本包括购房款、税费、中介费等。持有房产的成本包括贷款利息、管理费用、维修费用、税费等。需要综合考虑这些成本来衡量投资的风险和回报。
3. 市场需求和增值潜力：市场需求和增值潜力对投资回报率有着重要影响。如果投资房产所在地区的市场需求强劲，且有较高的增值潜力，投资回报率可能更高。因此，需要对所在地区的房产市场进行充分的调研和分析。
4. 风险分散：投资者可以考虑将投资分散在多个领域和地区，以降低风险。购买空置房能够获得更多灵活的投资机会，可以根据市场需求和增值潜力进行改造或出售。然而，租金回报高的房产可以提供稳定的现金流，可以作为长期投资的选择。
综上所述，投资空置房还是租金回报高的房产需要考虑多个因素，包括投资回报率、成本核算、市场需求和增值潜力以及风险分散等。投资者应该进行充分的市场调研和风险评估，选择最适合自己投资策略的房产。