长期投资可以提高资金的利用率，同时降低了资金频繁流动带来的成本和风险。投资者需要认真评估风险，并量力而行。此外，还需要了解贷款条件、市场趋势等相关信息，以制定合理的投资计划。
要巧妙运用杠杆效应进行房地产投资，提高资金利用率，可以考虑以下几点：
1. 贷款购房：通过向银行或其他金融机构贷款购买房产，可以用较小的本金购买较大的房产。这样可以大幅度提高投资的杠杆效应，提高资金利用率。
2. 合作伙伴：与其他投资者或合作伙伴合作共同投资房地产项目，分担风险和资金压力。共同投资可以提高资金的利用率，同时也能够分享投资收益。
3. 债务重组：对已有的贷款进行债务重组，延长还款期限或降低利率，从而减少每月的还款压力，释放出更多资金用于投资。
4. 利用物业增值：购买物业后，通过改造、装修或改建等方式提升物业价值，从而提高投资回报率。这样可以借助物业的增值来提高资金的利用率。
5. 长期投资策略：选择长期稳定增值的房地产项目进行投资，使资金可以长时间得到较高的回报。长期投资可以提高资金的利用率，同时降低了资金频繁流动带来的成本和风险。
6. 适当分散投资：将资金分散投资于不同地点和不同类型的房地产项目，这样可以降低风险，提高整体投资组合的稳定性和回报率。
7. 活用租金：将房地产出租，通过租金收益来偿还贷款和支付其他开支，从而减轻资金压力，提高资金的利用效率。
要注意的是，杠杆效应带来的回报不仅可以增加利润，也可能增加亏损。投资者需要认真评估风险，并量力而行。此外，还需要了解贷款条件、市场趋势等相关信息，以制定合理的投资计划。