根据《商品房买卖合同法》等相关法律法规，购房者可以向法院起诉，要求开发商或中介经纪人按照合同约定履行义务，如无法履行，还可以要求退还定金或赔偿损失。购房者应在购房过程中谨慎支付定金，并建议与开发商或中介经纪人明确约定相关事项，尽可能通过合同约定和第三方机构的监督来保障自身权益，同时保留相应的法律维权途径以及购房保险的选择。
购房定金退还风险与保障措施分析涉及购房者在支付购房定金后，因各种原因导致无法按照约定购买房屋或退款的情况。
1. 风险：
- 房屋未按约定面积、户型、楼层等条件交付
- 房屋所在地发生规划变更或征收拆迁等情况
- 房产开发商或中介经纪人的经营风险导致无法交付房屋或退款
2. 保障措施：
- 定金合同的约定：购房者在支付定金时，应与开发商或中介经纪人签订定金合同，并明确约定房屋的面积、户型、楼层、交付时间等关键条件，以保障自己的权益。
- 质量监督：购房者可以委托第三方机构进行房屋验收，确保房屋的质量符合约定和相关标准。
- 法律保护：购房者可以依法维权。根据《商品房买卖合同法》等相关法律法规，购房者可以向法院起诉，要求开发商或中介经纪人按照合同约定履行义务，如无法履行，还可以要求退还定金或赔偿损失。
- 投保保险：购房者可以购买相应的房地产相关保险，如购房预付款风险险，以便在发生无法按约定购房的情况下获得一定的经济补偿。
购房者应在购房过程中谨慎支付定金，并建议与开发商或中介经纪人明确约定相关事项，尽可能通过合同约定和第三方机构的监督来保障自身权益，同时保留相应的法律维权途径以及购房保险的选择。