城市土地利用规划对房地产市场有着重要的影响与引导作用。例如，规划引导大量住宅用地的供应，可以缓解住房供需矛盾，稳定房价。通过规划合理的生态绿地、公园和保护区等绿色用地，可以改善城市的居住环境，增加人们对于购房和投资的兴趣。例如，通过限制住宅用地的供应，可以避免过度供应导致的楼市泡沫风险。
城市土地利用规划对房地产市场有着重要的影响与引导作用。以下是一些常见的影响和引导：
1. 稳定市场供求关系：城市土地利用规划通过合理规划住宅、商业、工业和公共设施等各类用地，可以合理调控市场供求关系，避免供需失衡带来的市场波动。例如，规划引导大量住宅用地的供应，可以缓解住房供需矛盾，稳定房价。
2. 优化空间布局：合理的土地利用规划可以优化城市空间布局，提高土地使用效率。通过合理布局不同类型的用地，可以提高城市的整体竞争力和发展潜力，吸引更多的投资和人才进入市场。
3. 改善居住环境：城市土地利用规划可以在环境保护和生态建设上发挥积极作用。通过规划合理的生态绿地、公园和保护区等绿色用地，可以改善城市的居住环境，增加人们对于购房和投资的兴趣。
4. 引导产业发展：城市土地利用规划可以通过合理的用地布局来引导产业发展。例如，规划商业用地集中分布在繁华地区，可以促进商业和零售业的发展；规划科技园区和创新产业园区，可以引导高科技和创新产业的发展。
5. 提高土地价值：合理的土地利用规划可以提高土地价值，并直接影响房地产市场的价格。例如，规划建设重要的交通和基础设施项目，可以提升周边土地的价值，进而影响房地产开发项目的价格。
6. 风险管控：城市土地利用规划可以通过控制用地规模、合理分配和规划土地用途等方式，对房地产市场进行风险管控。例如，通过限制住宅用地的供应，可以避免过度供应导致的楼市泡沫风险。
总的来说，城市土地利用规划对房地产市场有着重要的影响和引导作用，可以稳定市场供求关系、优化空间布局、改善居住环境、引导产业发展、提高土地价值以及进行风险管控等。