在上升期，房地产市场需求旺盛，房价稳步上涨。在下降期，房地产市场供大于求，房价开始下跌。此时，投资者可以考虑购买低价物业，以待市场回暖后卖出。同时，还需注意风险控制和财务规划，以确保投资目标的实现。
房地产市场是一个具有周期性波动的市场，周期通常是几年或十几年。这种波动主要受供需、经济、政策等多种因素的影响。
在房地产市场周期中，有两个重要的阶段：上升期和下降期。
在上升期，房地产市场需求旺盛，房价稳步上涨。这时候，投资者可以考虑购买房地产物业进行长期持有，以盈利为目标。此外，也可以考虑购买房地产开发商的股票或者基金，以获得投资回报。
在下降期，房地产市场供大于求，房价开始下跌。此时，投资者可以考虑购买低价物业，以待市场回暖后卖出。此外，也可以选择投资房地产相关的权益类资产，如房地产基金、房地产信托和房地产股票等。
在投资房地产市场时，需要注意以下几个方面：
1. 研究市场情况：了解房地产市场的供需情况、政策环境、经济发展等情况，以做出明智的投资决策。
2. 风险分散：将投资分散于不同的地区和类型的房地产项目，以降低投资风险。
3. 财务规划：制定合理的财务规划，考虑投资资金的来源和回报，并确保能够承受市场波动带来的风险。
4. 了解政策：关注政府对房地产市场的政策调控，以及对房地产开发商和购房者的政策支持。
总而言之，把握房地产市场周期性波动与投资机会，需要对市场情况有深入了解，并在不同阶段做出相应的投资决策。同时，还需注意风险控制和财务规划，以确保投资目标的实现。