如果需要借贷购买房地产，要审慎评估自身的还款能力，确保负债率不过高，并定期追踪贷款利率的变化情况。对于已有的贷款，要及时偿还本息，避免欠息或逾期。避免将所有资金都投入到房地产中，以防止资金被锁定而无法及时支配。在房地产投资过程中，要遵守相关法律法规，确保投资行为的合法性和合规性。避免参与非法或违规的投资活动，以免引发法律风险和金融风险。
规避房地产投资的金融风险策略包括以下几点：
1. 做好充分的市场调研和尽职调查。在购买房地产之前，需要对相关市场和项目进行充分的调研和了解，包括了解当地的经济状况、人口流动、政策环境等因素，以及项目的开发商、项目质量等方面的信息。
2. 多元化投资组合。将投资分散到不同地区和不同类型的房地产项目上，以分散风险。不要过分集中投资于某一地区或某一类型的房地产，避免投资过于集中导致的风险高企。
3. 控制贷款风险。如果需要借贷购买房地产，要审慎评估自身的还款能力，确保负债率不过高，并定期追踪贷款利率的变化情况。对于已有的贷款，要及时偿还本息，避免欠息或逾期。
4. 保持充足的流动性。在房地产投资之前，要确保自身有足够的流动资金来应对突发事件和投资风险。避免将所有资金都投入到房地产中，以防止资金被锁定而无法及时支配。
5. 确保法律合规性。在房地产投资过程中，要遵守相关法律法规，确保投资行为的合法性和合规性。避免参与非法或违规的投资活动，以免引发法律风险和金融风险。
6. 关注市场变化和风险提示。及时关注房地产市场的变化和风险提示，保持敏感度和警惕性，及时调整投资策略和资产配置，以适应市场的变化和风险的出现。