3.合同条款的编写应明确、详尽，并使用专业的律师进行审核，确保合同内容合法、完整、公平，并防范可能的纠纷。
房地产投资中常见的法律风险包括以下几个方面：
1. 土地权属风险：存在土地权属纠纷或争议，例如在购买土地时未获得合法的所有权证，或者存在他人对土地所有权的主张。
2. 建设用地规划风险：在房地产开发过程中，可能存在土地用途变更等规划不符合要求的情况，导致项目无法按计划进行或者被迫停工。
3. 合同风险：可能存在买卖合同或租赁合同中的条款不明晰、不完整或不合法的情况，导致权益受损或产生纠纷。
4. 建筑质量风险：在房地产开发过程中，可能存在建筑施工质量不合格或者存在安全隐患的情况，导致资产损失或产生法律责任。
5. 环境污染风险：房地产项目所在地存在环境污染问题，例如土壤、水质等受到污染，可能导致环境治理成本增加或无法正常开展项目。
6. 公众利益保护风险：政府可能根据公共利益需要对项目进行征收或拆迁，投资者可能面临协商补偿、无法获得合理赔偿或被迫停工等风险。
为避免这些风险，投资者可以采取以下措施：
1. 谨慎选择项目地点，尽可能获得土地完整的权属证明，查阅土地登记档案，了解土地权属情况。
2. 调查规划进度，确保项目符合规划要求，防止开发过程中的违规行为或变更导致项目停工。
3. 合同条款的编写应明确、详尽，并使用专业的律师进行审核，确保合同内容合法、完整、公平，并防范可能的纠纷。
4. 进行全面的尽职调查，确保开发商和施工方有良好的信誉和经验，避免建筑质量和安全问题。
5. 对项目所在地的环境进行评估和监测，确保不存在环境污染问题，并根据需要进行环境治理。
6. 与政府加强沟通，了解相关政策法规，及时了解可能涉及公共利益的信息，并依法参与协商补偿和赔偿。