房地产市场的刚需和改善性需求是影响房价和租金波动的重要因素。刚需是指人们基本的住房需求，即必须满足的住房需求，通常与人们的居住条件和生活品质紧密相关。刚需是人们的生活基本需求，因此对房地产市场的需求具有较强的稳定性。与刚需相比，改善性需求更容易受到经济发展情况和个人收入水平的影响。当刚需需求高于供给时，房价和租金会上涨。
房地产市场的刚需和改善性需求是影响房价和租金波动的重要因素。刚需是指人们基本的住房需求，即必须满足的住房需求，通常与人们的居住条件和生活品质紧密相关。改善性需求是指人们对住房的提升需求，包括改善住房条件和升级住房品质。
刚需是人们的生活基本需求，因此对房地产市场的需求具有较强的稳定性。不论经济形势如何变化，人们都需要有一个住所。因此，在供给相对稳定的情况下，房地产市场的刚需需求一般相对稳定。
与刚需相比，改善性需求更容易受到经济发展情况和个人收入水平的影响。当经济繁荣时，人们的收入增加，他们更有能力购买更好的住房并改善居住条件。相反，当经济衰退时，人们的收入可能减少，他们可能会延迟改善住房条件或购买更好的住房。
因此，房地产市场的供需关系决定了房价和租金的波动。当刚需需求高于供给时，房价和租金会上涨。相反，当刚需需求低于供给时，房价和租金会下降。改善性需求的波动也可能影响房价和租金的变化，但其影响较刚需需求较为短期和不稳定。
因此，房地产市场的刚需和改善性需求分析是了解房价和租金波动的重要手段，也是制定相关政策和决策的依据。对刚需和改善性需求的合理评估和把握，可以在一定程度上预测房价和租金的走势，帮助政府和开发商制定合理的房地产政策和规划。