通过市场调研和分析，确定何时何地购买房产，以获取最佳投资回报。考虑各种税收因素，如物业税、房产增值税等，以便制定正确的财务规划。选择合适的租户，合理定价租金，及时进行维护和修理，确保房产的价值和租金收入。根据市场情况和自身需求，决定何时出售投资房产以获取资本回报，或是保留房产持续获得现金流。
进行房产投资的长期规划需要考虑以下几个重要因素：
1. 定义投资目标：明确自己投资房产的目的，是为了获得稳定的现金流还是为了资本增值，或是两者兼顾。根据目标来确定投资策略和时间框架。
2. 客观评估自身经济状况：评估自己的财务状况，包括可用的资金、现有负债、收入情况等。根据自身经济状况确定能够承受的风险程度和可投资的金额。
3. 研究市场和调查分析：深入了解房地产市场，包括地区的供需关系、租金水平、房价走势等。通过市场调研和分析，确定何时何地购买房产，以获取最佳投资回报。
4. 多元化投资：分散投资风险是长期规划的一部分。不要把所有的资金都投入到同一个房产项目中，可以考虑购买多个地区或类型的房产，以降低风险。
5. 考虑税务和法律因素：了解相关法律和税务规定，确保自己投资行为合法合规。考虑各种税收因素，如物业税、房产增值税等，以便制定正确的财务规划。
6. 监控和管理投资：投资房产后，需要密切关注市场变化、租金收入和房产维护等。选择合适的租户，合理定价租金，及时进行维护和修理，确保房产的价值和租金收入。
7. 长期策略和退出计划：制定长期策略，并在投资开始时就考虑到退出计划。根据市场情况和自身需求，决定何时出售投资房产以获取资本回报，或是保留房产持续获得现金流。
8. 寻求专业帮助：房地产投资领域复杂多变，建议咨询专业人士，如房地产经纪人、财务顾问或律师，以获取专业建议和支持。
以上是进行房产投资的长期规划的一些建议，但具体策略和规划应根据个人实际情况进行调整和制定。