投资者将向开发商提供资金，以换取项目的部分所有权。债券是一种借款工具，投资者购买债券后将获得固定的利息和一定期限的偿还。发行债券可以通过公开发行或私人发行进行。合作方可以提供资金和资源，与开发商共同承担项目的风险和收益。政府会以土地出让金的形式向开发商收取一定金额的费用。
房地产项目融资的资金筹措途径包括以下几种：
1. 银行贷款：开发商可以向商业银行申请贷款，用于项目的建设和运营。银行贷款通常需要提供抵押物作为担保，并根据开发商的信用额度和还款能力来确定贷款金额和利率。
2. 股权融资：开发商可以通过向投资者出售股权来筹集资金。这可以包括私募股权投资、风险投资和公开发行股票等形式。投资者将向开发商提供资金，以换取项目的部分所有权。
3. 债券发行：开发商可以通过发行债券来筹集资金。债券是一种借款工具，投资者购买债券后将获得固定的利息和一定期限的偿还。发行债券可以通过公开发行或私人发行进行。
4. 合作开发：开发商可以与其他投资者或合作伙伴合作开发项目。合作方可以提供资金和资源，与开发商共同承担项目的风险和收益。
5. 土地出让金：开发商可以通过向政府购买土地使用权来筹集资金。政府会以土地出让金的形式向开发商收取一定金额的费用。
6. 内部融资：开发商可以利用自身的资金进行项目融资。这包括自有资金、内部资金的再投资和利用项目的现金流等。
7. 利润分享：开发商可以与投资者或合作伙伴共享项目的利润。这种方式可以吸引更多的投资者参与，并共同承担项目的风险和回报。
需要注意的是，不同的国家和地区有不同的房地产融资政策和法规，开发商应根据实际情况选择合适的资金筹措途径。同时，开发商在选择资金筹措途径时需要考虑项目的具体情况和风险收益比，以及资金成本和回报率等因素。