选择靠近公共交通站点、主要道路和高速公路的房产，这样更容易吸引租客和购房者。人口增长意味着需求上升，房产价值也会随之增加。购买这些区域的房产可能会在城市更新计划之后有较高的收益率。总之，城市规划和城市发展的变化对于房产投资收益率有很大影响。投资者应该密切关注城市规划和市场趋势，选择合适的地区和房产进行投资，以获得更高的收益率。
城市规划和城市发展对房产投资的收益率有重要影响。以下是一些提高房产投资收益率的方法：
1. 研究城市规划：了解市政府的城市发展计划，包括新建基础设施、商业中心、公园等项目的信息。这些项目的建设将提高房产的价值和吸引力。
2. 投资新兴地区：选择正在发展中的地区购买房产，因为这些地区的房价通常会随着城市发展而增长。
3. 注重交通便利性：房产的价格通常会受到交通便利性的影响。选择靠近公共交通站点、主要道路和高速公路的房产，这样更容易吸引租客和购房者。
4. 考虑社区设施：购买靠近学校、医院、购物中心等社区设施的房产，这些设施的存在将增加房产的吸引力和价值。
5. 了解人口变动：研究城市的人口变动趋势，选择适应人口增长的地区购买房产。人口增长意味着需求上升，房产价值也会随之增加。
6. 关注城市更新计划：一些城市会进行城市更新项目，改造老旧社区和建筑。购买这些区域的房产可能会在城市更新计划之后有较高的收益率。
7. 资金规划：在购买房产之前，制定详细的资金规划，确保能够承担购买房产和后续维护和管理的费用。
8. 监控市场波动：密切关注房地产市场的波动和趋势，及时调整房产投资的策略。
总之，城市规划和城市发展的变化对于房产投资收益率有很大影响。投资者应该密切关注城市规划和市场趋势，选择合适的地区和房产进行投资，以获得更高的收益率。