地理位置好的房地产通常价值较高，因为它们可能能够提供便利的交通、良好的社区设施和吸引人的景观。当供应过剩时，房地产价值通常会下降，而需求超过供应时，房地产价值可能会上升。因此，房产估值指南的制定需要综合考虑不同因素，并根据具体情况进行调整。
房产估值指南是用于评估房地产价值的工具，它可以帮助决策者和投资者确定房地产的真实价值。房地产的价值通常受到多种因素的影响，以下是一些常见的影响因素：
1. 地理位置：房地产的地理位置是评估其价值的重要因素之一。地理位置好的房地产通常价值较高，因为它们可能能够提供便利的交通、良好的社区设施和吸引人的景观。
2. 建筑质量和条件：房屋的建筑质量和条件对其价值有着直接的影响。新建的房屋通常比老旧的房屋有更高的价值，因为它们通常具有较新的设施和更好的建筑质量。
3. 房地产市场供需关系：供需关系对房地产价值有着重要影响。当供应过剩时，房地产价值通常会下降，而需求超过供应时，房地产价值可能会上升。
4. 房屋规模和用途：房屋的规模和用途也会影响其价值。较大的房屋通常比较小的房屋价值更高，而商业用途的房产通常比住宅用途的房产有着更高的价值。
5. 经济环境：经济环境对房地产价值也有着直接的影响。当经济繁荣时，房地产市场通常会活跃，房地产价值可能会上升；而经济衰退时，房地产市场通常不景气，房地产价值可能会下降。
以上只是一些常见的影响因素，实际上影响房地产价值的因素非常多，这些因素的重要性和影响程度也可能因不同地区和市场而异。因此，房产估值指南的制定需要综合考虑不同因素，并根据具体情况进行调整。