可以修复损坏的地板、漏水等问题，进行清洁和油漆，更新电器设备和灯具等。过高的价格可能使买家望而却步，而过低的价格则可能让人怀疑房屋的质量。这样可以保持房屋的良好状态，提高房屋的价值。
卖家想要提高房屋的价值和售卖速度，可以考虑以下技巧：
1. 装修和修缮：提高房屋的装修和修缮水平可以使其看起来更加吸引人，增加房屋的价值。可以修复损坏的地板、漏水等问题，进行清洁和油漆，更新电器设备和灯具等。
2. 重点强调房屋的优点：在房屋的广告宣传中，强调房屋的优点和独特之处，如优美的环境、便利的交通、附近的学校和商店等。
3. 房屋照片和描述：在网上广告中使用高质量的照片来展示房屋的美观和优点。写一个吸引人的描述，突出房屋的特色和优点。
4. 价格设置合理：根据市场行情和房屋的实际价值，合理设置售价。过高的价格可能使买家望而却步，而过低的价格则可能让人怀疑房屋的质量。
5. 清晰的房屋所有权和文件：确保所有房屋所有权和相关文件都清晰可见，并能够快速提供给买家的律师或贷款人。
6. 打造良好的卖房氛围：保持整洁和清洁，定期打扫房屋，并保持室内空气流通。提供舒适的环境，让潜在买家有宾至如归的感觉。
7. 寻求专业帮助：如果卖家找不到合适的买家，可以考虑寻求房地产经纪人的帮助。他们有更多的市场信息和销售经验，可能能够更快地找到买家。
8. 灵活的交易方式：提供灵活的交易方式，如接受分期付款、租赁购买等。这样可以吸引更多的买家，提高售卖速度。
9. 定期进行房屋检查：定期进行房屋检查，修复和维护房屋。这样可以保持房屋的良好状态，提高房屋的价值。
总的来说，提高房屋价值和售卖速度需要卖家在装修和维护房屋，宣传房屋优点，合理定价等方面下功夫，同时寻求专业帮助也是一种有效的策略。