房地产市场发展蓝图是指对房地产市场进行规划和发展的长期计划和目标。例如，规划中确定某个区域需要建设地铁、公园、学校等公共设施，这些设施的建设将提高该区域的居住品质和便利性，从而推动房价上涨。例如，对于一些风景名胜区、文化遗产保护区等特定区域，规划部门可能会对房地产开发进行限制，从而影响该区域的房价。
城市规划是指在城市规划领域中制定的城市发展的长期规划和目标。房地产市场发展蓝图是指对房地产市场进行规划和发展的长期计划和目标。
这两者对房价的变动起着重要的影响，具体表现为以下几个方面：
1. 土地供应：城市规划和房地产市场发展蓝图会对土地供应进行规划和调控。如果规划部门将某个区域规划为住宅用地，并且市场蓝图中也确定了该地区的住宅需求，那么土地供应紧张的可能性较小，从而对房价增长起到一定的抑制作用。相反，如果某个地区土地供应紧张，规划中也没有明确的住宅发展需求，那么房价可能会上涨。
2. 城市功能布局：城市规划和房地产市场发展蓝图会对城市的功能布局进行规划。例如，在规划中确定某个区域为商业中心或者产业园区，那么该区域的商业势能较强，吸引力较大，房地产市场也会相应发展，从而推动房价上涨。
3. 基础设施建设：城市规划和房地产市场发展蓝图会规划和决定城市的基础设施建设。例如，规划中确定某个区域需要建设地铁、公园、学校等公共设施，这些设施的建设将提高该区域的居住品质和便利性，从而推动房价上涨。
4. 土地利用限制：城市规划和房地产市场发展蓝图会对土地的利用进行限制和规划。例如，对于一些风景名胜区、文化遗产保护区等特定区域，规划部门可能会对房地产开发进行限制，从而影响该区域的房价。
总的来说，城市规划和房地产市场发展蓝图对房价的变动有重要的影响。合理的规划和有序的发展可以促进房价的稳定增长，而规划不合理或者市场蓝图与实际需求不符，则可能导致房价的波动和风险。