投资者可以通过购买房地产投资信托的股票，间接参与房产投资，并享受来自不动产租金和资本收益的分红。投资者可以购买房地产基金的份额，同时享受基金管理人的专业服务。房地产基金通常会投资于不同类型的房地产项目，包括商业地产、住宅地产等。投资者可以通过购买房地产基金的份额，间接参与这些项目的投资和收益。房地产债券通常由抵押资产作为担保，提供额外的保障。CMBS的收益来自借款人支付的利息和还款。
房地产金融工具是指通过金融工具间接参与房地产投资的一种方式。理财者可以通过以下几种方式参与房产投资：
1.房地产投资信托（REITs）：投资者可以购买房地产投资信托的股票。房地产投资信托是一种类似股票的金融产品，它代表了多个不动产项目的股权和收益。投资者可以通过购买房地产投资信托的股票，间接参与房产投资，并享受来自不动产租金和资本收益的分红。
2.房地产基金：房地产基金是一种集合投资方式，由专业的房地产基金管理人管理。投资者可以购买房地产基金的份额，同时享受基金管理人的专业服务。房地产基金通常会投资于不同类型的房地产项目，包括商业地产、住宅地产等。投资者可以通过购买房地产基金的份额，间接参与这些项目的投资和收益。
3.房地产债券：房地产债券是由房地产开发商或持有不动产的公司发行的债券。投资者可以购买这些债券，作为债权人享受债券的利息和到期收益。房地产债券通常由抵押资产作为担保，提供额外的保障。
4.房地产资产支持证券（CMBS）：房地产资产支持证券是一种由商业房地产贷款组成的证券化产品。投资者可以购买CMBS，间接参与商业房地产贷款的投资。CMBS的收益来自借款人支付的利息和还款。
参与房地产投资需要投资者具备一定的风险承受能力和专业知识。投资者可以通过了解不同房地产金融工具的特点、风险和预期收益，选择适合自己的投资方式。此外，投资者还应该关注房地产市场的发展和政策变化，以及选择专业的金融机构或理财顾问提供的投资服务。