计算方法为将未来现金流折现至当前值，然后减去投资成本。如果NPV为正数，说明投资项目具有正向的价值和回报。计算方法为使净现值等于零时的折现率。如果IRR高于投资者的最低要求收益率，说明投资项目具有吸引力。同时，投资者也应该结合自身的投资目标、风险承受能力和时间偏好等因素来综合考虑。
评估房地产投资项目的价值可以使用多种方法，以下是其中几种常见的计算方法：
1. 投资回报率（Return on Investment, ROI）：ROI是衡量投资项目盈利能力的常用指标。计算方法为：（投资收益 - 投资成本）/ 投资成本 * 100%。该方法能够直观地反映投资项目的盈利能力，是评估房地产投资项目价值的重要指标之一。
2. 净现值（Net Present Value, NPV）：NPV是衡量投资项目收益性和风险性的指标。计算方法为将未来现金流折现至当前值，然后减去投资成本。如果NPV为正数，说明投资项目具有正向的价值和回报。该方法能够综合考虑投资项目的现金流量和时间价值，是较为全面的评估方法之一。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）：IRR是评估投资项目收益率的指标。计算方法为使净现值等于零时的折现率。如果IRR高于投资者的最低要求收益率，说明投资项目具有吸引力。该方法能够反映投资项目的回报速度和风险性。
4. 财务指标 (Cash flow analysis): 通过计算投资项目的现金流入和现金流出，评估其收益和回报情况。
除了以上方法，投资项目的价值还可以根据市场需求、产业前景、地理位置等因素来评估。同时，投资者也应该结合自身的投资目标、风险承受能力和时间偏好等因素来综合考虑。综合运用各种方法和因素，能够更全面地评估房地产投资项目的价值和回报。