融资租赁是指企业将自己购买的资产出租给其他企业使用，在租赁期内，租赁方按照约定支付租金，最终可以选择购买该资产。融资租赁的风险包括租户违约、资产折旧和维护成本等，需要租赁方进行充分的风险评估和控制。而对于房地产投资金融工具来说，投资者应该进行充分的市场研究和风险评估，避免盲目追求高收益而忽视风险。此外，监管机构也应加强对这些金融产品的监管，保护投资者的利益，防范系统性风险的发生。
融资租赁是指企业将自己购买的资产出租给其他企业使用，在租赁期内，租赁方按照约定支付租金，最终可以选择购买该资产。融资租赁是一种常见的企业融资方式，可以帮助企业降低购买资产的成本，提高资金使用效率。
房地产投资金融工具是指通过金融市场发行的与房地产投资相关的金融产品，如房地产证券化产品、房地产基金等。通过投资这些金融工具，投资者可以参与房地产市场的收益和风险。
在应用方面，融资租赁可以为企业在购买资产时提供资金支持，帮助企业扩大规模和提高竞争力。同时，租赁方可以通过租赁获得使用资产的权益，而非直接购买，有利于降低企业的资本投入和风险。
房地产投资金融工具可以为投资者提供房地产市场的投资机会，可以选择购买理想的房地产项目或通过投资基金来分散风险。这些金融工具的流动性较高，使得投资者可以更灵活地进行房地产投资。
然而，这两种金融工具也存在一定的风险和挑战。融资租赁的风险包括租户违约、资产折旧和维护成本等，需要租赁方进行充分的风险评估和控制。房地产投资金融工具的风险包括市场风险、流动性风险和信用风险等，需要投资者具备较强的市场分析和风险管理能力。
为了控制风险，对于融资租赁来说，租赁方应该对租赁对象进行充分的尽职调查，确保资产的质量和可获得性。而对于房地产投资金融工具来说，投资者应该进行充分的市场研究和风险评估，避免盲目追求高收益而忽视风险。此外，监管机构也应加强对这些金融产品的监管，保护投资者的利益，防范系统性风险的发生。
总之，融资租赁和房地产投资金融工具都是企业和投资者可以利用的有效金融工具，但应用时需要充分考虑其风险和挑战，并采取相应的风险控制措施。