考虑因素包括地理位置、租客市场、租金收益率等。需要注意的是，房地产投资是一项资金较大且风险较高的投资活动，需要谨慎考虑并与自己的养老目标相匹配。在制定养老理财策略之前，建议咨询专业人士以获取个性化建议。
通过房地产投资养老的理财策略有以下几个步骤：
1. 设立明确的养老目标：确定自己希望达到的养老收入和财务状况，包括每月的生活费用、医疗保险、旅行等。
2. 谨慎选择房地产投资项目：选择具有稳定租金回报和增值潜力的房地产项目。考虑因素包括地理位置、租客市场、租金收益率等。
3. 分散投资风险：将资金分散投资于不同类型的房地产项目，例如住宅、商业和工业房地产，以避免单一项目带来的风险。
4. 资产负债管理：评估自己的资产负债状况并确保能够按时支付房地产贷款、管理费用和维修费用等。
5. 长期持有投资：房地产投资通常是一项长期投资，因此养老策略应该是长期持有并逐渐积累房地产资产，以实现稳定的现金流和资本增值。
6. 考虑退休后的房地产使用：在规划养老策略时，考虑如何使用房地产投资，例如出租或自住，以满足自己的生活需求。
7. 保持专业的投资管理：如果不熟悉房地产投资或缺乏相关经验，可以考虑寻求专业的投资管理人或咨询机构的帮助，以确保投资决策的专业性和风险控制能力。
需要注意的是，房地产投资是一项资金较大且风险较高的投资活动，需要谨慎考虑并与自己的养老目标相匹配。在制定养老理财策略之前，建议咨询专业人士以获取个性化建议。