政策的松紧程度、调控措施的出台与取消等都会对房地产市场产生较大的波动。土地供应不足会引发房价上涨，而建设周期的延长会导致市场供应减少。利率上升会导致购房成本增加，购房需求减少，从而压低房价。同时，购买有潜力的地段和产权不易受政策影响的物业，掌握物业的真实价值。
房地产市场周期性波动的原因可以归结为以下几个方面：
1. 宏观经济因素：房地产市场受经济周期影响较大。经济增长时期，投资者对房地产的需求大幅增加，房价上涨；而经济衰退时期，投资者对房地产的需求减少，房价下降。
2. 政策调控因素：政府的宏观调控政策对房地产市场有较大影响。政策的松紧程度、调控措施的出台与取消等都会对房地产市场产生较大的波动。
3. 土地供应与建设周期：土地供应的限制和建设周期的长短也会导致房地产市场的波动。土地供应不足会引发房价上涨，而建设周期的延长会导致市场供应减少。
4. 利率与货币政策：利率的变化和货币政策的调整也会对房地产市场产生影响。利率上升会导致购房成本增加，购房需求减少，从而压低房价。
针对房地产市场周期性波动，可以采取以下应对策略：
1. 审慎投资：在市场上做出投资决策时，应该充分考虑当前房地产市场的整体环境和趋势，并做出合理预判。选择适合自己风险承受能力的投资方式，避免过度投资或盲目投资。
2. 多元化投资：将投资资金分散投入到不同的地区和不同的房地产项目中，以降低单一投资项目波动的风险。
3. 锁定价值：购房者可以选择在房价相对较低时购买，从长期来看，房价往往会随着市场的复苏而增长。同时，购买有潜力的地段和产权不易受政策影响的物业，掌握物业的真实价值。
4. 风险管理：采取适当的风险管理措施，例如购买房地产保险、合理规划投资资金，避免过度借债等。
5. 关注政策调控：及时关注政府出台的调控政策，了解政策的具体影响及变化，以便做出相应的调整。
总之，房地产市场周期性波动是不可避免的，合理的投资策略和风险管理措施可以降低投资者的风险并增加投资收益。