如果购房需求减少，而供应增加，则可能导致房价下跌和市场风险。购房需求可以通过观察人口增长、就业市场和借贷条件等因素来评估。如果房地产价格出现大幅上涨或下跌趋势，则可能存在风险。如果银行放贷政策收紧，或者房地产信贷政策出台限制措施，则可能会增加市场风险。如果个人和企业的债务过高，可能导致偿还能力下降，从而增加市场风险。如果市场投机情况过于炽热，可能导致市场异常波动和风险。
评估房地产市场潜在风险的方法有很多，以下是一些常见的方法和指标：
1. 购房需求和供应情况：观察市场的购房需求和供应情况。如果购房需求减少，而供应增加，则可能导致房价下跌和市场风险。购房需求可以通过观察人口增长、就业市场和借贷条件等因素来评估。
2. 房地产价格指数：观察房地产价格的变动情况，可以根据各个城市的房地产价格指数来评估市场风险。如果房地产价格出现大幅上涨或下跌趋势，则可能存在风险。
3. 银行贷款和房地产信贷政策：观察银行贷款和房地产信贷政策的变动情况。如果银行放贷政策收紧，或者房地产信贷政策出台限制措施，则可能会增加市场风险。
4. 房贷利率和信贷条件：观察房贷利率和信贷条件的变动情况。如果房贷利率上升或者信贷条件收紧，则可能导致购房需求减少，从而增加市场风险。
5. 土地供应和政府政策：观察土地供应和政府政策的变动情况。如果土地供应紧张或者政府出台限制房地产市场的政策，则可能增加市场风险。
6. 债务水平：观察个人和企业的债务水平。如果个人和企业的债务过高，可能导致偿还能力下降，从而增加市场风险。
7. 市场投机情况：观察市场上是否存在大量短期投机者和泡沫行为。如果市场投机情况过于炽热，可能导致市场异常波动和风险。
以上这些方法和指标可以帮助评估房地产市场的潜在风险，但需要注意的是，房地产市场是受多种因素影响的复杂市场，不同地区和时期的情况可能有所不同，因此评估潜在风险需要综合考虑各种因素，并结合具体情况进行判断。