为了避免或减少房地产市场垄断与竞争的潜在风险，需要加强市场监管与竞争政策，防止垄断行为的发生，并促进市场竞争。
房地产市场垄断与竞争的潜在风险包括以下几个方面：
1. 价格操纵：垄断企业可以通过控制供应或者合谋定价等手段来操纵房地产价格，导致价格高企，使一般消费者难以负担住房。
2. 品质下降：缺乏竞争的市场环境下，垄断企业可能会降低其产品和服务的质量，因为消费者没有其他选择，无法对企业进行有效监督和投诉。
3. 创新受限：垄断企业通常没有充分的动力进行创新和改进，因为它们可以通过控制市场份额来保持垄断地位，而不必投入更多的研发和创新。
4. 市场失衡：垄断企业可以通过独占资源和分配渠道来控制市场，从而扭曲市场供需关系，造成市场失衡，进一步削弱竞争。
5. 限制选择：垄断企业可能限制消费者的选择权，通过掌控供应链或者独家供应等方式限制其他竞争企业的进入，从而减少消费者可选择的产品和服务。
6. 经济不稳定：在垄断市场中，一家企业的经营问题可能会对整个市场产生重大影响，从而对整个经济体系造成不稳定性。
为了避免或减少房地产市场垄断与竞争的潜在风险，需要加强市场监管与竞争政策，防止垄断行为的发生，并促进市场竞争。同时还需鼓励多元化投资，提高市场参与者的议价能力，增加企业的竞争意识和创新能力。