投资者应选择位于繁荣商业区或交通便利的地段，这样有助于吸引租户和增加资产价值。了解当地的租金水平、空置率、租户结构等信息，以确定租赁前景和租金回报率。投资者应考察建筑的结构、楼层高度、电梯和停车位等设施。此外，投资者还应制定风险管理策略，如保险、备用资金和合理的租户选择。投资者需要进行充分的研究和调查，以做出明智的投资决策。
投资写字楼的关键因素与选择技巧包括以下几个方面：
1. 地理位置：地理位置是选择写字楼的关键因素之一。投资者应选择位于繁荣商业区或交通便利的地段，这样有助于吸引租户和增加资产价值。
2. 租赁市场需求：投资者需要对当地的租赁市场需求有充分的了解。了解当地的租金水平、空置率、租户结构等信息，以确定租赁前景和租金回报率。
3. 建筑质量和设施：选择具有良好建筑质量和现代化设施的写字楼能够提高资产价值并吸引更多的租户。投资者应考察建筑的结构、楼层高度、电梯和停车位等设施。
4. 财务分析和投资回报率：投资者应进行充分的财务分析，包括考察租金水平、运营费用、维护费用和预测的现金流等。同时，计算投资回报率，并与其他潜在投资机会进行比较。
5. 法律和法规：投资者应了解相关的法律和法规，包括土地使用权、建筑许可证和市场监管等方面的规定，以保证投资合规和风险控制。
6. 租约条款和风险管理：投资者在选择写字楼时应仔细审查租约条款，包括租期、租金调整、提前终止和租户责任等内容。此外，投资者还应制定风险管理策略，如保险、备用资金和合理的租户选择。
7. 市场前景：投资者应了解当地和全球经济环境，包括产业发展、竞争等因素，以评估写字楼的市场前景和长期投资价值。
总之，选择写字楼的关键因素是综合考虑地理位置、租赁市场需求、建筑质量和设施、财务分析、法律和法规、租约条款和风险管理以及市场前景等。投资者需要进行充分的研究和调查，以做出明智的投资决策。