房地产开发项目可行性研究是评估一个项目是否具备投资价值和可持续发展的过程。采用方法包括问卷调查、面谈、竞争对手分析等。
房地产开发项目可行性研究是评估一个项目是否具备投资价值和可持续发展的过程。以下是房地产开发项目可行性研究的一些要点与方法：
1. 市场需求分析：通过调研市场需求和供应情况，了解目标市场的规模、增长趋势、竞争态势等。采用方法包括问卷调查、面谈、竞争对手分析等。
2. 土地评估：评估土地的可利用性、地理位置、土地用途规划、法律和环境限制等因素，确定土地是否适合开发项目。
3. 技术可行性研究：评估项目所需的建设技术、设备和人力资源，包括可行性技术研究、建设方案优化、项目实施方案等。
4. 经济可行性研究：评估项目的投资回报率、现金流量、成本效益和财务可行性。采用方法包括财务分析、敏感性分析、投资评估等。
5. 法律和政策研究：评估项目所处的法律和政策环境，包括土地规划法律、建设规定、税收政策等因素。
6. 环境影响评估：评估项目对环境的影响，包括土地、水资源、大气、噪音等。进行环境影响评估的方法包括环境影响报告、环境风险评估等。
7. 战略分析：考虑项目的发展策略和战略目标，包括市场定位、销售计划、项目规模和阶段性开发顺序等。
8. 风险评估：评估项目的风险因素，包括市场风险、技术风险、法律风险、金融风险等。采用方法包括风险矩阵分析、概率模型等。
9. 社会影响评估：评估项目对当地社会的影响，包括就业机会、社会服务需求、社区关系等。
10. 可持续性评估：评估项目是否符合可持续发展的原则和需求，包括环境可持续性、社会可持续性、经济可持续性等。
以上是房地产开发项目可行性研究的一些要点与方法，开发商可以根据项目具体情况选择适用的研究方法并进行综合评估。