可以考虑当地租金水平、租赁周期、入住率等指标。可以通过实地考察、交通调研等方法评估地段的商业潜力。可以通过与开发商、房地产公司合作、查阅建筑材料质量报告等方式了解建筑质量情况。
选择投资商业地产的地段与类型时，需要考虑以下因素：
1. 市场需求：选择市场需求旺盛的地区，如商业繁华区、人口稠密地区等。可以通过调查研究、市场分析等方法了解当地的经济发展潜力、人口结构、消费习惯等。
2. 租赁市场：根据当地的租赁市场情况选择合适的商业地产类型，如购物中心、写字楼、零售店铺等。可以考虑当地租金水平、租赁周期、入住率等指标。
3. 地段优势：选择地理位置优越的地段，如交通便利的区域、人流量大的商业街等。可以通过实地考察、交通调研等方法评估地段的商业潜力。
4. 建筑质量：选择质量可靠、维护成本低的建筑物，以确保长期稳定的租赁收入。可以通过与开发商、房地产公司合作、查阅建筑材料质量报告等方式了解建筑质量情况。
5. 风险管理：评估投资商业地产的风险，并采取相应的风险管理措施，如购买适当的保险、与租户签订合理租约等。
6. 财务分析：进行综合的财务分析，包括投资回报率、资本增值潜力、现金流分析等。可以用来评估投资商业地产的收益和风险。
总之，选择投资商业地产的地段与类型需要综合考虑市场需求、租赁市场、地段优势、建筑质量、风险管理和财务分析等因素，以确保投资的长期稳定收益。